Comment sont calculés les frais d’agence pour la location d’un logement ?

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Vous souhaitez louer un bien immobilier ? Si vous passez par un professionnel, des frais d’agence seront appliqués ! Mais à quoi correspondent ces frais ?

Les agences immobilières imposent des frais d’agence qui sont liés aux prestations qu’elles fournissent pour la mise en location : visite du logement, constitution du dossier, rédaction du bail d’habitation et état des lieux d’entrée.

 

Comment sont calculés les frais d’agence ? Pourquoi diffèrent-ils d’un bien à un autre ?

Les frais d’agence sont encadrés par la loi ALUR depuis le 15 septembre 2014. Les agences immobilières doivent se référer à un barème de calcul des frais d’agence pour les locataires, aussi bien dans une location vide que meublée.

Les frais d’agences sont calculés en fonction de la surface du bien, en termes de m2, et en fonction de la zone :

  • Zone très tendue : 12€/m2
  • Zone tendue : 10€/m2
  • Zone non tendue : 8€/m2

Pour connaître la zone dans laquelle se situe un logement, vous pouvez vous rendre sur le simulateur en ligne du service public : https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zones-tendues

Il faut compter également l’état des lieux d’entrée qui est facturé en complément 3€/m2 de surface habitable (tarif applicable dans toutes les zones).

Le montant des honoraires doit être clairement notifié sur les annonces de location, que ce soit sur Internet ou en agence.

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